欢迎来到凯发app官方下载官方网站!
全国咨询热线 18303597444

企业新闻

全国咨询热线

13812345678

打造行业最具影响力品牌

企业新闻NEWS
您所在的位置:

什么是小产权房,小产权房可以转让交易吗,凯发EPS模块建房为你解答

来源 : 凯发官网登录 时间:2019-10-18 09:26:31

什么是小产权房,小产权房可以转让交易吗,凯发EPS模块建房为你解答

现在国家政策使然,大力提倡新农村建设,农村慢慢发展起来了,家家户户通上了公路,而且基础福利设施也得到了了完善,所以就有不少人开始考虑在农村居住,但是因为没有宅基地不能建房,现实生活中,经常遇见有人想要购买农村房屋,城镇居民购买农村房屋可不可行?有哪些途径呢?EPS模块建房为你解答。

timg (11).jpg

首先,这是可行的,但是只能购买小产权房,目前来说,农村房屋一般包括两种,一种是宅基地房屋,一种是“小产权房”。宅基地房屋是指村民在审批的宅基地上自建的用于居住的房屋,是典型的传统意义上的农村房屋。小产权房一般是指未经法定征地和审批等程序,由村集体或镇政府独立或与房地产开发企业联合在集体所有的土地上开发建设的房屋。

国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》的规定,“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”但是经过合法程序建造的小产权房,是可以交易的。

timg (9).jpg

城镇居民购买的小产权房,经县级以上人民政府对小产权房所在小区办理了相关征地和出让、规划、施工验收,补交土地出让金、交易税费等,依法完善了商品房出售的合法化手续的,是可以交易受法律保护的。根据国家现行政策,集体土地是不能入市交易的,若想在原集体土地上开发建设有正规产权的商品房,需要经过法定程序,将该集体土地变为国有土地,开发商通过“招拍挂”等方式拍得国有土地,在此基础上进行商品房开发建设。但是,国家已经一些规定和文件中提出了将来允许农村集体经营性建设用地入市的政策,并已经在多个地区试行。

国土资源部关于《中华人民共和国土地管理法(修正案)》(征求意见稿)的说明中提到,党的十八届三中全会决定明确提出“建立城乡统一的建设用地市场,在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同价同权”。

若集体经营性建设用地入市的话,可能对农村房屋的买卖及权属的登记变更产生根本性影响,但目前来说,关于集体经营性建设用地入市的具体规定,国家目前还未有正式的、详细的规定颁布实施。

对于想购买农村房屋的城镇居民,建议综合法律、政策趋势、商业价值等因素,权衡利弊后再决定是否购买。

7b899e510fb30f243ab8ba56c595d143ad4b0340.jpg

以上就是山西凯发官网登录建房对什么是小产权房,小产权房可以转让交易的介绍,如果您还有任何疑问,欢迎随时咨询。

 

 

期待与您的合作,欢迎给我们留言或直接拨打: 18303597444

加入我们

在线留言

留下你的信息,我们将第一来源 : 凯发官网登录 时间和您取的联系!

  • 您的称呼:
  • 您的电话:
  • 留言邮箱:
  • 您的需求:
  • 验证码:
XML 地图 | Sitemap 地图