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自建房面积有规定,不是你有多大地就能盖多大房!

来源 : 凯发官网登录 时间:2019-09-29 09:18:06

自建房面积有规定,不是你有多大地就能盖多大房!

这几年,随着国家政策支持,老百姓生活比以前好多了,新农村建设的推进实施,让很多人手里都有了积蓄。近几年城市房价居高不下,而现在农村又快速发展,因此很多人都放弃了城里买房,选择在农村盖新房。由于2018土地确权完成后,农村的土地使用非常的严格,在建房面积的上也是做出了调整。所以2019想建房的农民们,可不要随意乱建了,必须满足相关规定才行,特别是在面积上,大家还是要弄清楚明白,具体建房面积标准规定,下面一起来了解下。

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在这里首先给大家简单介绍一下建房面积的定义,因为经常有人把它和建筑面积搞混。

建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和,包括使用面积、辅助面积和结构面积,表示一个建筑物规模大小的经济指标。而占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标,通俗理解为主体一层所占面积(不一定精确)。我们这里的建房面积指的是占地面积。

近根据《土地管理法》第六十二条第一款:“农村村民一户只能拥有一处宅基地(即一户一宅),其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”“一宅”的面积按农村确权的《集体土地建设用地使用证》为准,具体还是要看当地政策规定以及每户人口的多少。


1、家庭户口1-2人,总用地面积不得超过95平米;

2、家庭户口3人以上,总用地面积不得超过125平米;

3、原址改建总用地面积不得超过140平米。

但各个地区建房面积标准不一,如河南地区规定城镇郊区和人均耕地667平方米以下的平原地区,每户建房用地面积不得超过134平方米;人均耕地667平方米以上的平原地区,每户建房用地面积不得超过167平方米;山区、丘陵区每户建房用地面积不得超过200平方米。各地政策有差异,具体的建房占地面积以地方政府部门公布的为准。

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如果占地面积超出国家标准了,国家是要另行进行收费的,超出20平方米以下的部分,不收取费用;超出20~70平方米的部分,按每年3元/平方的标准收取;超出标准面积每增加50平方米的,收费标准提高3元/平方;是每年收费不是一次性收费,另外,未经审批超出国家标准的,国家有权强制拆除。

同时国家还规定,不可在耕地建房。耕地所有权归国家集体所有,个人只有使用经营权利,且不可随意更改土地的性质。私自在耕地上建房,将会面临强拆的后果。水源地区不可建房。有关部门为了可以保护更多干净的水源不受污染,规定村民不得在有水源的附近进行自建房。生态资源保护区禁止建房。生态资源保护区包括耕地、林地、牧场以及草地等区域,尤其是农田建房比较常见,这是不被允许的。

以上就是山西凯发官网登录建房对国家建房面积规定的介绍,如果您还有任何疑问,欢迎随时咨询。

 

 

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