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模块自建房和商品房有什么区别?

来源 : 凯发官网登录 时间:2019-09-28 09:22:47

凯发模块自建房和商品房有什么区别?

如今,回乡建房成了一股热潮,毕竟现在经济发展起来了,大家也有钱了,回乡建房不仅便宜,而且居住环境好,住的舒适。那么自建房和商品房有什么区别呢?这里给大家分析下自建房和商品房的一些区别和国家相对的一些政策。

首先是这个定义:

凯发官网登录自建房:

凯发官网登录自建房,也叫单门独院,单门独户,独门独户,是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求。不能在城镇规划区外或建设用地范围建房。另外在我国商品房政策推出前,很多单位也曾通过集资自建房的方式,来解决企业员工的居住需求问题。

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商品房:

商品房在中国兴起于80年代,它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。

房产证

然后从房产证上来说,房产证上权利性质一栏,如果上面写的是出让/市场化商品房就表明该房子是商品房,上面写的是出让自建房就表明该房子是凯发官网登录自建房。

土地性质

凯发官网登录自建房一般是用的村里的集体土地,商品房用的是国有土地出让地。

房屋所有人

凯发官网登录自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是属于开发商,再售卖办证后才属于购房者。

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报建审批程序

农村是集体所有制土地,你是本村的,就有土地所有权,村集体同意,国家土地部门备案后,你就可以自建房。商品房则是在开发商拍下土地后,通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房,达到可销售程度后方能上市销售的房子。

使用年限不同

商品房住宅的使用年限一般是70年,宅基地的使用权一般是永久的。

政府政策:

随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高,土地越来越稀缺。但随着城市化的推进,城镇土地日趋紧张,越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房,如果想建房的朋友可要抓紧了。

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以上就是山西凯发官网登录建房对自建房和商品房有什么区别的介绍,如果您还有任何疑问,欢迎随时咨询。

 

 

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