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农村自建房可以出售吗,要什么手续?

来源 : 凯发官网登录 时间:2019-09-26 09:36:10

农村自建房可以出售吗,要什么手续?

随着国家大力提倡农村建设,农村交通发展愈发便利,很多人都选择了回农村建房,一栋栋自建别墅接踵而起。但是,农村自建房限制比较多,有条件自己建房的人还是少数,很多人就算有钱,也建不了房。任何东西,有需求就有市场,最近听很多人说自建房出售不了,手续繁杂,这里就自建房是否可以出售和需要哪些手续给大家讲解下。

房屋出售和其他物品出售的地方差别很大,需要通过多个步骤才能保证整个交易正常进行,才不会再后续出现太多的问题,这样也就才能使交易双方放心。

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1.农村自建房能不能过户对买家要求比较大,一般情况下只有同村的村民才有资格购买,进行交易,其他人办理过户很难。而且,只能获得建筑的所有权,土地还是集体的。因为农村土地集体所有,使用权只有本村村民才有资格享受。如果外来户想获得房屋的使用权,只能签订租住或者租用协议。

2.自建房如果过户出售的话,手续费没有多少,差不多等于自己建房。所以正常的手续就是打建房申请报告,待到上报国土部门批准之后就可以了。

3 . 自建房出售建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要),村委会出具证明,让你父母所有家人签字同意析产到你的名下,自建房出售只需交纳:手续费和工本费。这样可以省税但操作麻烦,不管过户前还是以后这套土地证、房产证等相关材料的原件。应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。行为人自房屋建造事实成就之日取得房屋所有权,买卖双方可基于各方真实意思,就房屋买卖进行协商和缔约。

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与城里买房建房不一样,大部分的农村自建房出价格,不会高于成本太多,有的甚至是低价,平价出售。这与房屋类型和建筑模式关系很大,这里给大家推荐一款现在市场上持续升值的房屋类型,EPS模块别墅。EPS模块,起源于欧洲,由德国一家公司发明并投入使用,在保暖和房屋建材行业得到了广泛应用。EPS模块别墅,是我国技术人员结合EPS模块与本土传统建筑模式,研发改进出来的一套新的建筑模式。性能优良,保温防火抗震性强,冬暖夏凉,而且价位低廉,比传统模式建房成本要低百分之十左右,性价比高,模块种类多样,型号齐全,可百分百还原建筑图纸,帮你建造你喜欢的房屋。

 

而且,近年来,建模块别墅的人越来越多,市场需求也越来越大,EPS模块别墅也在不断升值,住着舒服,不想住了卖了还能赚钱,那些想要建房朋友不考虑下吗?

 

 

 


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